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楼市将迎来改革?明年要跌回到3年前?

2019-07-14来源:小萌情感小站

之前有位著名经济学家表示:基本可以断定,从现在起到2019年4月份,不管是否放水,是否改变调控政策,房价将延续明显的跌势,跌幅在20%到30%,价格回到2016年底的水平基本已成定局。

那就目前的情况我们来看看,房价会不会如他所说的一样跌这么多呢?

楼市将迎来改革?明年要跌回到3年前?


销售破千亿房企增至26家

据相关数据显示,从销售情况来看,2018年前11月销售破千亿房企增至26家,TOP100门槛升至236.3亿元。分阵营来看,销售额超千亿的企业有26家,其中碧桂园、万科与恒大均超五千亿,3家企业销售额均值为5841.7亿元,同比增长率均值为18.7%;1000-5000亿的企业共23家,销售额均值为1725.3亿元,同比增长率均值为58.3%,其中,融信、蓝光发展两家企业本月首次跨入千亿阵营。500-1000亿的企业有27家,销售额均值为675.8亿元;100-500亿的企业销售额均值为317.7亿元;TOP100门槛升至236.3亿元。

预计2018年将近有30家房企迈入“千亿军团”。而在2015年,仅有7家房企销售超千亿。短短三年间,千亿军团就扩充了三倍之多。

楼市将迎来改革?明年要跌回到3年前?

从公告的数据来看,在本次调控政策的影响下,大中型房企在11月的销售额涨跌不一。“第一军团”的四家企业业绩平淡,除万科外,其余三家的销售规模都有所下滑。一些中型房企业绩增长迅速,体现出年末冲业绩的势头。

其实,对于中小型房地产企业来讲,预计明年的日子也不会“太好过”。地产行业的‘马太效应’在加剧,前50强房地产公司的市场占有率已到45%,行业集中度的迅速强化,会使得中小型房企明年的信用风险有所放大。不论是来自于国内银行贷款,还是海外发债,这类房企的融资渠道都会有所收缩。

房产专家建言:希望2019年降准4次

众所周知,我国的房地产市场是著名的"政策市",房子作为一种商品,除了受市场上供求关系的影响,还受到政策的巨大影响。货币政策主要是调控市场上的流动性问题,对房价的影响自然也较大。所以,2019年的货币政策到底怎么走,成了很多经济学家、房产专家研究的内容。

近日,恒大研究院的首席经济学家任泽平教授就表示:建议2019年降准四次。任泽平教授以前曾经成功的预测了楼市2015年开始的暴涨,因此获取拥趸无数。

任泽平教授说,目前我们的存款准备金率为14.5%,在当前的经济环境下看,还有较大的下降空间。他的理由是,放眼全球,欧洲和日本等发达国家常年保持着较低的利率、甚至负利率。即使18年我们已经降准四次了,即使我国的存款准备金率常年保持在18%以上,而现有的存款准备金率,在我们的货币政策历史看上已经是最低水平了,任泽平教授还是建议明年继续降准四次。

房地产税讨论升温 专家建议按低税率征

2018年,围绕房地产税立法的工作在加快。9月7日,十三届全国人大常委会立法规划对外公布。其中,房地产税法写入立法规划,属于第一类项目,即“条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案”。

近日,有关房地产税的话题再次受到关注。专家建议,应按低税率原则征收房地产税。

楼市将迎来改革?明年要跌回到3年前?

国家税总局日前答复政协提案中表示,在推进房地产相关税收制度立法与改革过程中,统筹研究房地产交易环节与保有环节的税收政策,发挥税收职能作用,为减少工业用地闲置、服务实体经济转型升级创造良好税收环境。

自然资源部自然资源确权登记局局长冷宏志近日透露,要不断巩固和提升不动产统一登记成果,抓紧启动《不动产登记法》立法,落实国务院深化“放管服”改革要求,全面推进不动产登记便民利民工作,充分发挥保护权益的作用。

在分析人士看来,不动产统一登记,能够为房地产税提供更加充分的依据和基础信息,更加有效地支撑房地产税改革工作。

12月11日,由中国社科院财经战略研究院发布的《中国住房发展报告(2018—2019)》建议,推出房地产税,实行渐进方案,只对新交易住房启动征收方案即住房家庭一旦交易将统计其全部住房面积,并按照起征点开征,不交易的住房暂不征收。

自房地产税法被列入全国人大常委会预备审议项目后,今年以来,政府官员多次谈及房地产税。目前,全国人大常委会预算工作委员会、财政部以及其他有关方面正在抓紧起草和完善房地产税法律草案。

专家预计,明年房地产税有可能会纳入立法,2020年前后实施的可能性存在。

明年调控会放松么?

12月13日,中央政治局会议召开。这次政治局会议主要分析研究了2019年经济工作。出人意料地,没有提到房地产。会议强调:明年的经济工作以稳为主,稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期。由此可以看出,经济求稳是主基调。既然明年的经济工作以稳为主,那作为经济重要组成部分的房地产,肯定也要求稳。所以这次会议没提房地产,并不是一些人所想的会放松调控。而是因为调控已经取得了一定的成效,至少上涨的势头得到了控制,暂时可以不用再加强调控,可以先将房地产搁置一下。这并不代表放弃调控,具体政策的方向,还是依照之前的政策执行,即分类调控,房价继续上涨的地方,还要主动调控。

在即将到来的2019年当中,房地产市场将会继续得到有效的控制。对于未来的房价走势主要就是以稳为主,让房价市场变得更加的健康稳定。对于炒房的行为也将会得到有效的控制,让“住房不炒”的概念更加的深入人心。

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